泰山上游客如织,带火路边商店生意。 梁莹莹 摄
4月25日,山东泰山景区迎来今年第200万名游客。巨大的人流量使得景区内的商业用房炙手可热。不久前,泰山上18处房产的3年租赁权成功拍卖,成交额508万元/年。其中,6处房产以底价成交,多处溢价成交。
泰山上商铺炙手可热
租赁竞拍引来争抢
竞拍记录显示,3月26日上午9时,中天门神秀宫一层房产3年租赁权公开挂牌处置,起始价40.2022万元/年,每次增价幅度0.1万,竞买保证金8万元。
该项目租期3年,租金一年一交,建筑面积96.83平方米,包含中天门面馆、旅游纪念品超市。拍卖持续1.5小时,吸引了多人争抢。最后一分钟还有新买家加入,三位买家轮番出价15次。全程竞价395轮,当天达成拟成交价182.9115万元,溢价率331%。
4月17日,记者探访中天门神秀宫看到,标的物附近人流如织。有的游客在神秀宫宾馆吃饭住宿,有的在购买矿泉水及冷饮。这里还有快递驿站,方便游客寄递物品。此处位于流量的核心位置中天门,是登顶泰山的必经之地,还是上山大巴车的终点和中天门索道的起点,是重要的旅游交通集散地。
南天门一处服务部的租赁权同样炙手可热。该标的为南天门十八盘对松山开山服务部,起拍价40.2022万元/年,建筑面积34平方米,先后有5名买家出价,经过1.5小时竞拍,316轮报价,以139.5022万元拟成交,溢价率247%。平均每平米租金4万多元,可谓高“含金量”。
31处房产参加竞拍
8处标的无人竞标
记者了解到,此次泰山景区共有所属31处房产的3年租赁权参加竞拍,共成交18处。其中多数有溢价,有6处底价成交。
另外8处标的因无人竞拍流标,还有5处标的因5位竞得人未在规定的有效期内办理成交手续、缴纳租金及拍卖服务费,成交资格失效。
虽然位于风景名胜区内的房产“含金量”高,但泰山景区管理部门以及社会各界都不希望租赁价格过高,以免增加游客旅游成本,同时希望经营者最终能有合理利润,培育发展市场,利于长远。即使出现流拍,也未必都是坏事,反而证明市场、经营主体在自发调整。
泰山景区所属房产已不是首次在网上交易系统公开拍卖。2021年,山东泰山旅游集团有限公司曾将8处房产租赁权采用网上竞价方式选定承租人。2023年,泰山景区位于红门路沿路营业房、中天门营业房、红门万仙楼东售票房等16处房产3年期租赁权,通过网络竞价的方式公开挂牌处置。
在国内,2023年江西省公共资源交易平台网络竞价拍卖庐山风景区8处房产租赁权,无锡崇安寺景区2022年将三处店铺的一年租赁使用权“上架”阿里拍卖平台公开拍卖。云南、重庆等地也有先例。
在省内,今年4月,日照海滨国家森林公园发布2024年租赁经营权拍卖公告,标的包括花车、摊位、玻璃屋等。
《泰山风景名胜区保护管理条列》第二十五条规定,在泰山风景名胜区内利用风景名胜区资源获得经营优势的商业、食宿、广告、娱乐、专线运输等经营项目,应当由泰山风景名胜区管理机构依照有关法律、法规和风景名胜区规划,采用招标等公平竞争的方式确定经营者。当地人民政府应当加强对景区内商品和服务价格的审核与监督管理,保护旅游者的合法权益。
《行政事业性国有资产管理条例》第三十六条规定,除国家另有规定外,各部门及其所属单位将行政事业性国有资产进行转让、拍卖、置换、对外投资等,应当按照国家有关规定进行资产评估。行政事业性国有资产以市场化方式出售、出租的,依照有关规定可以通过相应公共资源交易平台进行。
山东省在国有产权交易方面也有相应规定。
按照法定程序,公开、公正、公平地竞拍,是营商环境持续优化的体现。记者了解到,公开拍卖是处置国有资产、有效防止国有资产流失、保障处置收益最大化的重要手段。通过泰安市公共资源交易中心平台,每轮网上报价结果实时滚动,成交结果由系统自动生成,全程见证,国有资产处置管理更规范、交易更科学、过程更透明、服务更专业。
接住巨大游客流量
转化为经济增量
2023年全年,泰山景区累计接待进山游客862万人次,刷新历年纪录。4月25日,泰山景区迎来今年第200万名游客。这是今年继3月28日泰山景区破百万名游客后,时隔27天再次突破100万人次大关。
如此巨大流量,如何接得住、接得好,并转化为经济增量,也是考验。
今年五一,泰山景区将启用全新售检票系统,全网全员实名制预约、实名制检票,确保游客安全和良好的游览体验。泰山景区提出“游客需求就是景区服务追求”,牢固树立服务理念,打造旅游品质亮点,建设彰显泰安优势特色的世界级旅游景区。
为提升服务质量,2023年泰安市文旅局与发改、财政等部门联合推出10条措施,持续推进“服务质量提升三年行动”；2024年泰安市文旅局工作要点指出,要提升服务质量、创新管理模式,全面提升旅游服务水平。
3月30日,泰安市委书记杨洪涛发表署名文章《做好“泰山＋”这篇大文章》,强调要以系统化、集成式的思维和办法统筹资源、创新机制,着力构建大文旅产业体系,推动文化旅游深度融合发展,打造全域联动的大旅游格局。
