近日，济南市自然资源和规划局发布了一系列新政策，旨在优化土地出让流程、鼓励住宅产品多样化设计，并为企业开发提供更大的灵活性。

  在土地出让方面，济南市自然资源和规划局强调了信息公开的重要性，确保所有土地供应信息透明化。政策指出，建筑外立面采用高品质材料（如砖石、金属、陶板等）的，其饰面层将不计入容积率，这一规定旨在鼓励开发商采用更高质量的建筑材料，提升城市建筑的整体品质。同时，为居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房等设施也将得到合理规划，确保小区功能的完善。

  为了合理控制土地供应，济南市将根据商品住房库存去化周期，科学安排供地时序，避免土地市场出现供需失衡的情况。

  在住宅产品设计方面，济南市鼓励多样化设计，以满足不同人群的居住需求。政策指出，将支持开发商根据市场需求，创新住宅产品设计，提供更多元化、个性化的住房选择。

  针对因政府及政府有关部门行为导致不具备开发利用条件的地块，济南市自然资源和规划局也给出了明确的解决方案。在这些地块的开发障碍未消除前，将不计算开竣工违约期，为企业开发提供了更大的缓冲空间。

  同时，济南市还合理调整了开竣工日期。对于超出出让合同约定开竣工时间一年以内的未开发土地，如果企业承诺在一定期限内动工开发，并经有审批权限的政府批准，可以根据项目合理开发周期重新约定开竣工时间。

  此外，济南市还支持回购企业存量土地。对于企业无力开发的土地，以及司法和破产拍卖中流拍的存量闲置土地，在遵循企业自愿、平等协商的原则下，支持区县政府按照合理价格回购。

  为了提升项目管理效率，济南市全面推行“一码关联”制度。通过不动产单元码串联项目审批、规划、供地、登记等环节，实现项目全生命周期的信息化管理。